学府名城项目

中房报记者 崔军民 成都报道

2018年2月23日上午，中央第四巡视组巡视四川省工作动员会召开。

一个被宣传为“独享西南交大百年校园风貌，赋予所有业主和孩子浓厚的人文气息”的学府名城项目被人向中央第四巡视组递交了相关材料，并引起中央巡视组重视，把材料转给了成都市郫都区政府。

这是一个烂尾房地产项目，长时间没有得到解决。其最初因为打着西南交通大学百年名校的背景，吸引了不少购房者倾囊购买。出人意料的是，很多人交纳了购房款、做着安居梦的时候，项目戛然停工烂尾了。

府河苑公司会议室内，正在进行业主、开发商、施工方的多方协调会

3月26日上午十点半，在府河苑公司会议室，由成都市郫都区城乡规划和住房建设局牵头召开了业主、开发商、施工方之间多方协调会。业主代表表达了尽快交房的诉求后，施工方表态“资金是工程进度的主要保障”。开发商府河苑公司认为“房源已被查封，资金账户也被冻结，资金依然是难题。”

两个小时的协调会议，最终提出了业主自救思路。但如何自救？资金从哪儿来？具体方案并没有进一步落实。

相关方玩起“太极”

3月26日下午，中国房地产报记者走访了府河苑公司，被告知“需要先到学校宣传部”。西南交通大学宣传部则告知记者“我们并不了解这个项目，你直接与产业集团联系”。记者辗转来到成都西南交大产业集团公司，相关负责人认为，“太敏感，不便于表态”。

记者随后采访承建方龙元建设（600491.SH），参会代表告诉记者，“谁来支付我们的钱？”

郫都区公安分局受理的涉嫌伪造印章案进展如何，具体案情怎么办理？中国房地产报记者3月27日到郫都区公安分局采访，无果。

学府名城位于成都西南交通大学主校区犀浦校区，由西南交通大学产业集团公司的全资子公司成都西南交大府河苑培训中心有限公司（以下简称“府河苑公司”）与四川盛源置业集团有限公司（以下简称“盛源置业”）合作建设。

中国房地产报记者在现场看到，项目用围墙圈起，工地的大门紧闭。几栋高楼已封顶完工。有知情人士告诉记者，“基本上只剩下小区绿化工程了”。

记者获悉，因为项目上的部分房源被法院查封，以及项目复工再停工等原因，一部分业主一纸诉状把开发商起诉到了法院，但是，官司赢了，却步入了赢了官司拿不到钱的尴尬境地。

校企合作合出来的一盘烂棋

根据相关判决书显示，法院查明，2010年1月，府河苑公司与盛源置业签订了“府河苑”项目合作建设协议。

按该协议约定，府河苑公司提供“府河苑”国有土地83.34亩作为开发用地，盛源置业负责提供该宗地开发与建设所需的全部资金，包含土地变性、规划调整，以及开发建设等一切费用，并保证府河苑公司收入不少于9756万元。而盛源置业的收入则为整个项目可售建筑面积的销售收入扣除应付府河苑公司9756万元、税费及维修基金、其他按法律法规需预留的费用之后的收入。该项目后来由“府河苑”项目命名为“盛源学府名城”。

协议签订两年半后，2012年9月，盛源学府名城项目举行了隆重的奠基仪式。

中国房地产报记者注意到，在该奠基仪式上，有西南交通大学产业集团公司的主要领导参加。

更值得一提的是，早在合作协议签订后的2010年12月底，在西南交通大学四川校友会2010年联谊会上，时任西南交大校长的陈春阳并与盛源置业的董事长李胜元签订了校企战略合作协议。

在校企关系非常“密切”的背景下，盛源学府名城项目拉开了开工建设序幕。

中国房地产报记者通过检索发现，由府河苑公司于2012年11月底发布的招标信息显示，该项目总投资为8.16亿元，计划工期700天，计划开工时间为2013年1月。

有媒体消息称，由于建设期间盛源置业的资金链断裂，公司负责人李胜元失联，导致项目于2014年12月整体停工，承建方龙元建设和销售方成都中成房业退出。

投资方涉三十多起“虚假”诉讼

投资方盛源置业原先潜伏着的各种严重问题陆续浮出水面。因盛源置业的多项借款到期不能偿还被众多债权人起诉到了法院，府河苑公司也被卷入其中。

另据中国房地产报记者了解，盛源置业因在另一项目中涉嫌抵押一房重卖案件中，被司法机关定性为非法吸收公众存款，而牵扯到盛源学府名城项目，导致该项目资金账户被冻结。

中国房地产报记者通过透明房产网的数据统计显示，盛源学府名城项目规划户数为1952户。该项目大部分房源已售出，有部分房源被查封。

2014年11月，府河苑公司就“盛源置业擅自对外进行融资”一事发表声明称：“盛源置业的所有融资行为均系其单方面擅自所为，府河苑公司并未参与其对外融资事宜。因此，盛源置业所有对外融资款项的还款责任应由其自行承担。”声明还称，鉴于盛源置业无力提供项目后续建设资金，以及由于其擅自以合作事项对外融资已经造成的不良影响，府河苑公司启动程序，依法解除并终止履行与盛源置业的合作协议。之后，2016年3月，府河苑公司按相关规定，将“盛源学府名城”项目名称变更为了“学府名城”项目。

有关盛源置业就学府名城项目对外融资一案，中国房地产报记者从相关判决书中发现，府河苑公司认为是盛源置业私刻了府河苑公司的公章导致了融资事件的发生，并产生了三十余起“虚假”诉讼，借贷纠纷、房屋买卖纠纷接踵而来。府河苑公司认为，“其备案章是府河苑公司唯一持有的合法印章。凡与其不一致的均为虚假印章。府河苑公司对虚假印章的存在不知情，也无法防止他人私刻虚假印章的行为。虚假印章的加盖行为并非府河苑公司所为。”该判决显示，郫都区公安局已就涉嫌伪造印章行为作出了刑事立案决定。

中国房地产报记者查阅工商信息显示，盛源置业仅法律诉讼达324起，法院公告46件，失信信息32条。而法人李胜元持股66.95%，谭红菊持股33.05%。有业主指认，谭红菊系李胜元爱人。而谭红菊又任四川星逸酒店有限公司法人，该公司由盛源置业持股77.78%，剩余股份由谭红菊持有。

有知情人士告诉中国房地产报记者，“该公司在抵押一房多卖案件中被成都某区检察院定性为非法吸收公众存款案”。